PC방 성공창업의 초석
점포개발/상권분석!
에코스PC방 점포개발/상권분석은
정열적인 땀과 노력, 정밀하고 세밀한 분석 능력을 겸비한 업계 최고 경력의 점포개발/상권분석팀과
매일 업데이트 되는 전국 부동산 네트워킹 데이터를 통해 최상의 점포선정이 될 수 있도록 합니다.
점포개발/상권분석이 PC방 창업을 위해 실질적으로 정밀하게 이루어지지 못하거나,
비전문가에 의해 진행되어 진다면 그것은 예비사장님의 PC방 창업에 대한 꿈과 희망을 모두 빼앗는 것과 같습니다.
에코스PC방
점포개발/상권분석
업계 최고 경력
점포개발/상권분석팀 활동
전국 네트워킹 데이터 구축
1:1 고객맞춤 업무진행
점포개발/
상권분석 전략
-
01.
입지분석
초, 중, 고교 등 파악
주변 이동동선 분석
상권 조사 -
02.
유효수요분석
규모/사양 파악
운영형태 파악
가동율/요금 파악 -
03.
경쟁업소분석
규모/사양 파악
운영형태 파악
가동율/요금 파악 -
04.
S.W.O.T분석
입지/수요/경쟁업소 종합
점포선정 결정 -
05.
운영전략
종합 전략 수립
고객층/시기별 전략 수립
PC방 점포도 부동산 투자와 연결된 투자 가치에 대한 비교 분석이 필요합니다.
사장님이 입점할 점포의 임대 조건 비교분석 자료로 가치투자 원칙에 접근하도록 하고 있습니다.
사장님이 입점할 점포의 임대 조건 비교분석 자료로 가치투자 원칙에 접근하도록 하고 있습니다.
인근지역 신축건물 임대시세
* 참고자료이며 매장상황에 따라 변동될 수 있음 (단위 : 만원)
| 최저가 | 기준가 | 최대가 | 보증금/월세 (30평 최저가기준) |
보증금/월세 (30평 기준가기준) |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 1F | 1,800 | 2,400 | 3,000 | 3,000 | 1억 / 620만원 |
| 2F | 950 | 1,100 | 1,300 | 1,300 | 1억 / 230만원 |
| 3F | 700 | 800 | 1,100 | 1,100 | 1억 / 140만원 |
| 4F | 550 | 600 | 650 | 650 | 1억 / 80만원 |
| 5F | 550 | 600 | 650 | 650 | 1억 / 80만원 |
점포평균 임대 시세
* 자료출처 : 각 부동산 사이트 통합 (단위 : 만원)
| 급지 | 층 | 기준평형 | 보증금 | 월임대료 | 시설/권리금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 상 | 지하 | 50평 | 10000 | 200 | 5000 |
| 상 | 1층 | 20평 | 15000 | 250 | 15000 |
| 상 | 2층 | 20평 | 10000 | 150 | 10000 |
| 중 | 지하 | 20평 | 5000 | 100 | 3000 |
| 중 | 1층 | 20평 | 10000 | 200 | 5000 |
| 중 | 2층 | 20평 | 5000 | 150 | 3000 |
| 하 | 지하 | 10평 | 1000 | 50 | 0 |
| 하 | 1층 | 20평 | 2000 | 80 | 0 |
| 하 | 2층 | 20평 | 1500 | 50 | 0 |
집을 구입할 때에도 한 곳만을 보고 집을 사는 경우는 극히 드물 것입니다.
입점예정지에 대한 선정이 이루어지면 대상지에 대한 투자비 접근과 사장님의 생활패턴, 교통, 운영상 득실을 따진
접근성 등을 고려하여 최종 선정 작업이 이루어지게 됩니다.
경쟁점의 비교분석 중 투자수익과 직접적인 상관관계가 있는 매출조사는 현장방문과 함께 가동률에 대한 정밀적인 조사를
통하여 입점예정지의 가상매출을 도출할 수 있습니다.
그로 인하여 입점지에 대한 PC대수와 공략수준(투자규모)을 결정짓게 될 것입니다.
입점예정지에 대한 선정이 이루어지면 대상지에 대한 투자비 접근과 사장님의 생활패턴, 교통, 운영상 득실을 따진
접근성 등을 고려하여 최종 선정 작업이 이루어지게 됩니다.
경쟁점의 비교분석 중 투자수익과 직접적인 상관관계가 있는 매출조사는 현장방문과 함께 가동률에 대한 정밀적인 조사를
통하여 입점예정지의 가상매출을 도출할 수 있습니다.
그로 인하여 입점지에 대한 PC대수와 공략수준(투자규모)을 결정짓게 될 것입니다.
비교 대상 상권 점포임대가
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 면적 | 약 40평형 |
| 위치 | 지층 |
| 보증금 | 3천만원 |
| 월세 | 200만원 |
| 관리비 | |
| 권리금 | |
| 기타 | 공식 |
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 면적 | 약 50평형 |
| 위치 | 지층 |
| 보증금 | 5천만원 |
| 월세 | 300만원 |
| 관리비 | 50만원 |
| 권리금 | |
| 기타 | 공식 |
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 면적 | 약 50평형 |
| 위치 | 지층 |
| 보증금 | 4천만원 |
| 월세 | 210만원 |
| 관리비 | |
| 권리금 | |
| 기타 | 공식 |
상권분석점수표
| No. | 구분 | Point | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 상권분류 | 복합형 | 주거형 | 상업지형 | 오피스형 | 5 |
| ㅇ | ||||||
| 2 | 단순 상권인구 | 3만이상 | 3만~2만 | 2만~1만 | 1만이하 | 5 |
| ㅇ | ||||||
| 3 | 대중교통현황 (지하철, 버스, 도보, 접근성정도) | A | B | C | D | 5 |
| ㅇ | ||||||
| 4 | 상권주민성향 | A | B | C | D | 4 |
| ㅇ | ||||||
| 5 | 간판시계성 | A | B | C | D | 5 |
| ㅇ | ||||||
| 6 | 점포진입로 | A | B | C | D | 5 |
| ㅇ | ||||||
| 7 | 건물외관상태 | A | B | C | D | 4 |
| ㅇ | ||||||
| 8 | 층수 | 2층 | 지층 | EV3층 | 기타 | 4 |
| 9 | 실평수 | 100평이상 | 100~80평이상 | 80~60평이상 | 60평이하 | 2 |
| 10 | 경합점 수 | 6개이하 | 8~6개 | 8~10개 | 10개이상 | 5 |
| ㅇ | ||||||
| 11 | 경함접과의 거리 | 60m 이상 | 80~60m | 100~80m | 100m이상 | 5 |
| ㅇ | ||||||
| 12 | 유동인구유발시설 | A | B | C | D | 4 |
| ㅇ | ||||||
| 13 | 건물시계성 | A | B | C | D | 5 |
| ㅇ | ||||||
| 14 | 상권흐름(동선) | A | B | C | D | 5 |
| ㅇ | ||||||
| 15 | 임대보증금시세 | 5천이하 | 7천만원~5천만원 | 1억~7천만원 | 1억이상 | 5 |
| ㅇ | ||||||
| 16 | 월세시세 | 300만원이하 | 400만원~300만원 | 500만원~400만원 | 500이상 | 5 |
| ㅇ | ||||||
| 17 | 권리금시세 | 1000만원이하 | 3000~1000만원 | 5000~3000만원 | 5000만원이상 | 5 |
| ㅇ | ||||||
| 18 | 횡단보도(육교, 지하보도) | 30m이하 | 60~30m | 100~60m | 100m이상 | 5 |
| ㅇ | ||||||
| 19 | 경쟁점 규모(평균) | 60대이하 | 80~60대 | 100~80대 | 100대이상 | 4 |
| ㅇ | ||||||
| 20 | 담당자 의견 | A+ | A | A- | B+ | 3 |
| ㅇ | ||||||
| B | B- | C+ | C | |||
| 합계 | 90 | |||||
| 항목수 | 20 | 70점미만 | 보류 | |||
| 만점 | 100 | 80점~70점 | 추가 2회 이상 상권재조사후 진행 | |||
| 매장점수 | 90 | 90점~80점 | 추가 1회 상권재조사 후 결정 | |||
| 90점이상 | 가계약 진행 | |||||
PC방 창업을 시작하는데 있어 가장 중요한 것은 점포선정입니다.
에코스PC방의 점포개발/상권분석을 통해 PC방 성공창업의 길을 함께 하시기 바랍니다.
